长春市财政局关于印发2016-2017年度长春市行政 机关、事业单位和团体组织物业服务定点的通知

长财采购[2016]951号

市直各行政机关、事业单位和团体组织，各定点物业服务企业，各城区（开发区）财政局：

为规范我市行政机关、事业单位和团体组织物业服务采购行为，推动政府购买社会服务，提高财政资金使用效益，维护各方合法权益，根据政府采购法的有关规定，结合我市实际情况，市财政局通过公开招标方式对物业服务项目进行了政府采购，确定了49家定点物业服务企业，现就有关定点采购事宜通知如下：

一、适用范围

市直各行政机关、事业单位和团体组织（以下统称采购人）使用财政性资金采购物业服务应按照本通知的有关要求执行。物业服务，主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行简易维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

在物业服务项目实施定点采购前，采购人已与本次定点范围外的供应商签订政府采购合同或物业管理协议，且本通知生效时仍然处于合同有效期内的，在合同期满前可按原合同履行，合同到期后应按本通知规定确定物业服务供应商，并签订合同。

各城区、各开发区，可参照本通知执行。

二、定点有效期

本次招标确定的物业服务定点供应商，其定点资格有效期自文件下发之日起至2017年12月31日止。

三、定点供应商

通过公开招标方式确定的定点供应商，共分为三类：一级资质物业服务企业4家；二级资质物业服务企业14家；三级资质物业服务企业（含暂定级）31家。（具体名单附后）

四、定点采购实施程序

（一）确定采购需求。采购人在采购前，应明确采购预算和采购需求,明确物业服务的规范和标准。

（二）选择定点供应商。年度采购预算在80万元以下的物业服务项目，各采购人可自行选择定点物业供应商签订服务合同，价格及服务标准由双方协商确定。采购预算80万元以上（含80万）的物业服务项目，采购人应自行组织竞价小组在全部定点供应商范围内选择不少于8家供应商进行二次竞价，按照“低价优先”或事先确定的其他竞价方法确定承接服务的供应商。国家、省、市出台关于收费标准的新政策后按新政策执行。

（三）签订政府采购合同。物业服务定点供应商应与采购人按照招标文件的要求和在投标文件中的承诺签订物业合同，合同内容应包括委托管理事项、服务质量、服务费用、委托管理期限、双方的权利义务、合同终止和解除的约定、违约责任等内容。物业服务定点供应商应严格履行合同约定和各项服务承诺，向采购人提供优质的物业服务。物业合同自签订起２个工作日内，采购人应按相关规定进行合同公示，7个工作日内，应将合同副本报市财政局政府采购办（以下简称市政府采购办）备案。合同有效期不得超过2017年12月31日。

（四）履约验收及资金支付。采购人应按合同约定，对定点供应商提供的服务及时进行验收，验收合格后应按照合同约定及时向定点供应商支付物业管理费，采购资金由采购人与供应商自行结算。

五、监督与管理

（一）物业服务定点供应商不得采取给回扣、赠送物品等方式实施商业贿赂，进行不正当竞争。

（二）物业服务定点供应商企业发生合并、分立以及注册资金、法人、经营场址变更等情况应及时通知市政府采购办变更相关信息。

（三）市政府采购办负责对定点物业合同的执行情况及有关事项进行监督检查。如发现物业服务定点供应商弄虚作假或没有按照定点合同承诺约定要求提供服务的，市政府采购办可单方面终止定点合同，情节严重的，依法给予定点供应商扣除全部保证金、列入不良供应商名单、取消定点企业资格，三年内不得参加政府采购活动等行政处罚。

（四）定点供应商也应当接受各级物业行业管理部门的监督和管理，在业务经营过程中受到相关行业管理部门处理的，影响继续履行定点供应商义务的，市政府采购办将根据实际情况和行业管理部门的意见进行处理。

六、其他相关事宜

采购人和定点供应商，在进行物业服务过程中应本着诚实信用的原则，遵守国家法律法规和相关各种规章制度，违反国家相关规定的由相关管理部门依法查处。

市政府采购办负责受理各采购人和定点供应商的举报，举报电话为：0431-89865658。

本通知由市政府采购办负责解释，若有新的管理办法则另行通知。

长春市市直行政事业单位物业定点供应商名单

第一类：一级资质物业服务企业

第二类：二级资质物业服务企业

第三类：三级资质物业服务企业（含暂定级）